易憲容談房地産金融及宏觀調控

2006年 4月27日下午，應清華MBA房地産俱樂部邀請，中國社會科學院金融發展與金融制度研究室主任易憲容博士來到清華，在經管學院偉倫樓就“房地産金融及其宏觀政策”方面的問題做了精彩的演講。該活動是在清華經管學院校友會的統籌安排和指導下，作為校慶俱樂部系列活動之一而舉辦的。本次活動由BETVLCTOR伟德官方网站MBA房地産俱樂部主辦、BETVLCTOR伟德官方网站學生項目管理協會、BETVLCTOR伟德官方网站MBA傳媒俱樂部協辦，中央電視台經濟頻道中國财經報道欄目就此次活動進行了宣傳報道。講演結合當前房地産的熱點問題，從國家适度宏觀調控，保持房地産這一國民經濟重要支柱産業健康持續穩定發展闡述了個人獨特的見解。

首先,易憲容博士就中國房地産市場金融産品創新，住房改革的貨币化,住房按揭發展等以及社會比較關注的問題發表了個人的看法。并指出從整個的房價體系國内跟國外存在的差異,國外一般是房價的上漲跟下跌是由二手房市場的價格作為主要指标的，而國内現在是把一手房市場的平均價格作為價格變換的指标。

易憲容博士還談到适度宏觀調控,認為任何一個金融問題不是看現在如何，金融是研究未來在不确定的情況下如何規避風險。政策出台以後，利息如何變化，把這些都考慮進去将會對行為決策産生重要影響。如果市場反應比較慢，政府會進一步推出政策出來。因此最主要問題不是看現在所面臨的結果如何，而是看預期有何變化。同時認為這幾年房地産市場的快速發展跟銀行推出按揭有很大的關系。從目前國内數據分析，一方面部分地區的房價快速上漲。另一方面，居民住房按揭貸款下降了，綜合的控制力不能上升。如今面臨的一系列問題，都是低利息導緻的結果，所以政府如果改變這種現狀，利率化提高是一個發展的必然。不然的話，房地産市場會出現問題，所以低利率不會存在太久。

演講結束後易憲容博士與聽衆進行了近一個小時的熱烈讨論，活動增進了MBA俱樂部同學與其他相關學生協會同學之間的交流，豐富了同學們的知識，開闊了見解。

演示文稿：

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